L’acquisto di un immobile è senza alcun dubbio un passo importante per ciascun acquirente, diventa quindi opportuno valutare al meglio ogni variabile in gioco.
Seguire un iter predefinito e piccoli suggerimenti può sicuramente aiutare a non incorrere in errori o sorprese future.
Per iniziare è essenziale ottenere il maggior numero di informazioni possibili sull’immobile da acquistare, prima fra tutti verificare se chi sta effettuando la vendita è realmente il legittimo proprietario della casa e sia l’unico proprietario.
In secondo luogo è necessario consultare la situazione catastale e ipotecaria dell’immobile. Il portale dell’Agenzia delle Entrate consente, infatti, di verificare trascrizioni, iscrizioni e annotazioni presenti nei registri immobiliari.
È importante accertarsi che tutti i documenti urbanistici siano in regola, che ci sia il permesso di costruire, che l’immobile sia realmente accatastato, che ci sia il documento di agibilità, bisogna inoltre escludere eventuali abusi edilizi e difformità e se presenti devono essere sanati prima del rogito dalla parte venditrice.
Secondo le nuove normative il proprietario è inoltre tenuto a fornire al rogito la documentazione che attesta la classe energetica dell’immobile.
Se l’immobile è in condominio occorre verificare che tutte le spese condominiali di spettanza siano state saldate e se sono previsti interventi di manutenzione straordinaria che possono costituire una spesa imprevista non preventivata.
Nell’acquisto di un immobile è inoltre importante stipulare un contratto preliminare, un accordo tra compratore e venditore con il quale le parti si impegnano reciprocamente per la compravendita, il contratto tutela entrambe le parti.
