Hai un negozio grande e stai valutando come affittarlo?
Una delle prime decisioni da prendere è: conviene frazionarlo in più spazi più piccoli oppure puntare a trovare un’unica azienda che lo prenda interamente?
La risposta dipende da alcuni fattori strategici, pratici ed economici. Vediamoli insieme.
1. Posizione e tipologia della zona
Centro città o vie commerciali attive? In queste zone, più facilmente troverai interesse da parte di piccoli operatori, start-up o brand locali. Il frazionamento potrebbe attirare più richieste e offrire maggiore flessibilità.
Zone industriali o periferiche? Qui può essere più vantaggioso cercare un affitto unico, magari da parte di un’azienda strutturata, logistica o commerciale che ha bisogno di grandi spazi.
2. Costi di frazionamento
Dividere un locale in più unità comporta costi: opere murarie, impianti separati, uscite di sicurezza, pratiche edilizie e catastali. Prima di iniziare i lavori, verifica che il possibile incremento di redditività giustifichi l’investimento iniziale.
3. Target di locatari
Un’unica azienda significa minor rischio gestionale, contratto unico, e spesso maggiori garanzie di pagamento.
Più inquilini comportano maggiore diversificazione (quindi minor rischio di mancati pagamenti complessivi) ma anche più burocrazia e gestione ordinaria.
4. Redditività
A volte, frazionando si ottiene un canone totale maggiore rispetto all’affitto unico. Tuttavia, questo non è sempre vero: se il locale è molto grande ma difficile da suddividere in modo funzionale, si rischia di rimanere con spazi vuoti o sottoutilizzati.
Se il tuo immobile è in zona di passaggio, con ampia visibilità e possibilità di realizzare più ingressi indipendenti, il frazionamento può essere un’ottima strategia.
Se invece il negozio ha una pianta aperta, accesso unico, oppure si trova in una zona adatta a grandi superfici, potrebbe essere meglio cercare un conduttore unico (grande marchio, catena, show-room, ente pubblico o sanitario, ecc.).
