Trasferimento diritti edificatori: nuova tassazione dal 2025

Dal 1° gennaio 2025, quando si cede il diritto a costruire (detto anche “cessione di cubatura”), si applicano nuove regole fiscali:
– Imposta di registro: 3%
– Imposta ipotecaria: fissa a 200€

Questo vale per tutti i contratti che trasferiscono diritti edificatori, anche se chiamati in modo diverso.
Secondo la Cassazione (sentenza 16080/2021), la cessione di cubatura:
– Non è un diritto reale, ma ha valore patrimoniale
– Non richiede forma scritta obbligatoria
– È trascrivibile e soggetta a imposta proporzionale

Se l’atto è soggetto a IVA, l’imposta di registro è solo fissa a 200€, grazie al principio di alternatività IVA-registro.