Sulla Gazzetta Ufficiale del 31 dicembre 2024, n. 305 (Suppl. Ordinario n. 43) è stata pubblicata la legge 30 dicembre 2024, n. 207, recante “Bilancio di previsione dello Stato per l’anno finanziario 2025 e bilancio pluriennale per il triennio 2025-2027”. Questa legge introduce importanti novità in ambito immobiliare e fiscale, con particolare riferimento alle locazioni turistiche, alle locazioni brevi e all’attività turistico-ricettive.
Certificazione fiscale e pagamenti elettronici
Vengono introdotte norme volte a favorire una totale interazione tra il processo di certificazione fiscale e quello di pagamento elettronico. L’obiettivo è contrastare l’evasione fiscale attraverso una maggiore tracciabilità delle transazioni e l’interoperabilità delle banche dati. Per chi non si adegua alle nuove disposizioni, è prevista una disciplina sanzionatoria.
Obbligo del Codice Identificativo Nazionale (CIN)
Le disposizioni riguardano anche le locazioni turistiche e brevi, con modifiche alla disciplina del Codice Identificativo Nazionale (CIN). Secondo il comma 78, il CIN deve essere indicato:
- Nelle dichiarazioni fiscali.
- Nella certificazione unica.
- Nelle comunicazioni previste dalla normativa vigente sulle locazioni brevi.
Le modalità di indicazione saranno definite da provvedimenti specifici del direttore dell’Agenzia delle Entrate.
Controlli e condivisione dei risultati
Il comma 79 prevede un rafforzamento delle attività di controllo nel settore delle locazioni per finalità turistiche. I risultati dei controlli effettuati da polizia locale, Agenzia delle Entrate e Guardia di Finanza saranno comunicati alla direzione provinciale dell’Agenzia delle Entrate territorialmente competente in base al domicilio fiscale del trasgressore. Questi controlli sono orientati a individuare unità immobiliari concesse in locazione prive di CIN e a mitigare il rischio di irregolarità fiscali.
Accesso ai dati delle fatture elettroniche
La legge estende la facoltà di accesso ai dati della fatturazione elettronica anche all’Agenzia delle Dogane e dei Monopoli. Questa misura ha lo scopo di migliorare i controlli e prevenire l’evasione fiscale nel settore turistico-ricettivo.
Queste nuove disposizioni rappresentano un passo avanti verso una gestione fiscale più rigorosa e trasparente del settore immobiliare e turistico. Le agenzie immobiliari che gestiscono locazioni turistiche e brevi sono invitate ad adeguarsi prontamente alle nuove regole per evitare sanzioni e contribuire a un sistema più equo e controllato.
