L’affitto delle piccole proprietà contadine a terzi annienta il bonus

La Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 28370 del 29 settembre 2022, ha espresso il principio per il quale l’acquirente che usufruisce delle agevolazioni per la “piccola proprietà contadina” decade dal beneficio fiscale se il terreno, al momento dell’acquisto, è affittato a un terzo.

Al riguardo occorre precisare che l’agevolazione per la “piccola proprietà contadina” si concretizza nel pagamento delle imposte di registro e ipotecaria in misura fissa, mentre l’imposta catastale è applicata nella misura ordinaria (1%). Tale agevolazione in passato era disciplinata dalla legge n. 604/1954, attualmente è disciplinata dall’articolo 2 del decreto legge n. 194/2009.