Una domanda che ci viene fatta spesso in agenzia è : “Compro casa: quali spese dovrò sostenere per la proprietà se la utilizzerò come abitazione principale o se deciderò di affittarla?“
Se utilizzerai la casa come abitazione principale
In questo caso le spese da considerare sono:
1. Imposte sull’acquisto
Dovrai pagare imposte come l’imposta di registro, ipotecaria e catastale al momento dell’acquisto. Queste variano a seconda che si tratti della prima casa o di un immobile secondario.
2. Tassa rifiuti (TARI)
La tassa sui rifiuti è obbligatoria per tutti i proprietari e occupanti di un immobile e varia in base al comune di residenza e alla metratura dell’immobile.
3. Spese di manutenzione ordinaria e straordinaria
Anche vivendo nella casa, sarà necessario sostenere i costi per eventuali riparazioni o interventi di miglioramento, come ristrutturazioni o aggiornamenti tecnologici.
5. Spese di agenzia (se applicabili)
Se ti affidi ad un’agenzia immobiliare per acquistare casa, ci saranno costi legati alla mediazione.
6. Assicurazione dell’immobile
Un’assicurazione sulla casa per la protezione contro eventi come incendi, allagamenti o terremoti potrebbe essere consigliabile.
Se decidi di affittare l’immobile
In questo caso le spese cambiano leggermente.
1. IMU e TASI
Se l’immobile non è abitazione principale, dovrai pagare l’IMU e altre imposte comunali. Gli importi variano a seconda del comune e della rendita catastale dell’immobile.
2. Spese di manutenzione straordinaria
Anche in caso di affitto, le spese per interventi straordinari restano a carico del proprietario, come da normativa.
3. Gestione affitto e dichiarazione dei redditi
Gli affitti percepiti devono essere dichiarati e sono soggetti a tassazione. Potrai scegliere tra la tassazione ordinaria IRPEF o la cedolare secca.
4. Spese di agenzia (se applicabili)
Se ti affidi ad un’agenzia immobiliare per trovare inquilini, ci saranno costi legati alla mediazione.
5. Assicurazione
È consigliabile stipulare una polizza che copra eventuali danni causati dagli inquilini o altri eventi imprevisti.
In entrambi i casi, abitazione principale o immobile in affitto, è importante considerare questi costi nel tuo bilancio per una gestione ottimale della proprietà.
