Non tutte le compravendite richiedono il certificato di destinazione urbanistica. Scopri quando è obbligatorio e perché è importante richiederlo per tempo. Tra i documenti meno conosciuti — ma potenzialmente più delicati — nella compravendita immobiliare c’è il certificato di destinazione urbanistica (CDU). Sapere quando serve davvero evita ritardi inutili nella trattativa e, in alcuni casi, contestazioni dopo il rogito.
Cos’è il CDU
Il certificato di destinazione urbanistica attesta le prescrizioni urbanistiche relative a un determinato terreno, indicando la destinazione d’uso prevista dagli strumenti urbanistici comunali. Non riguarda gli appartamenti in condominio, ma i terreni: agricoli, edificabili o inedificabili.
Quando è obbligatorio
La legge lo richiede obbligatoriamente per la vendita di terreni sopra una certa superficie, indipendentemente dalla loro effettiva destinazione. È un errore comune pensare che riguardi solo i terreni edificabili: anche un terreno agricolo, se supera la soglia di superficie prevista dalla normativa, richiede il certificato per poter essere validamente compravenduto davanti al notaio.
Cosa succede se manca
Senza il CDU, l’atto di compravendita relativo a un terreno che rientra nell’obbligo non può essere validamente stipulato. Questo significa che la sua richiesta va programmata con anticipo, perché i tempi di rilascio da parte del Comune possono variare sensibilmente e diventare un collo di bottiglia proprio quando la trattativa è già stata definita nei termini economici.
Un consiglio pratico
Se stai per vendere un terreno, verifica con il tuo mediatore o con un tecnico se rientra nell’obbligo del CDU e, in caso affermativo, avvia la richiesta al Comune il prima possibile. Anticipare questo passaggio evita che un aspetto puramente burocratico rallenti una trattativa già chiusa nella sostanza.
