Nelle case date in locazione, i piccoli e grandi guasti sono eventi quasi inevitabili. Capire quali sono i più frequenti e a chi spetti pagarne la riparazione è fondamentale per evitare fraintendimenti e conflitti tra proprietario e inquilino. Di seguito una panoramica dei problemi più comuni, con alcune indicazioni pratiche su come gestirli correttamente.
Impianto elettrico
Magnetotermico o salvavita rotto o che scatta spesso
Se il guasto è dovuto a vetustà o a difetti dell’impianto, la spesa è a carico del proprietario.
Se invece è causato da un sovraccarico dovuto a un uso scorretto, la responsabilità ricade sull’inquilino.
Prese o interruttori allentati o non funzionanti
Se il problema è causato da normale usura, la manutenzione è generalmente a carico dell’inquilino (manutenzione ordinaria).
Se invece è legato a un impianto vecchio o non a norma, la spesa spetta al proprietario.
Lampadine e faretti fulminati
Sono sempre a carico dell’inquilino.
Citofono non funzionante
Se è guasto l’apparecchio interno, la spesa è a carico dell’inquilino.
Se invece il problema riguarda l’impianto o il citofono centrale, è a carico del proprietario.
Impianto idraulico e sanitario
Rubinetti che gocciolano o perdono
Se la causa è l’usura di guarnizioni o cartucce, la spesa è a carico dell’inquilino.
Se invece il rubinetto è vecchio e va sostituito, è a carico del proprietario.
Perdite sotto il lavello o dal sifone
Gli interventi di piccola manutenzione (sostituzione guarnizioni, serraggio dei raccordi) spettano all’inquilino. Se è necessario sostituire il lavello o le tubazioni fisse, la spesa è del proprietario.
Otturazione di scarichi
Se causata da uso improprio (capelli, oggetti), la spesa è a carico dell’inquilino.
Se invece dipende da problemi strutturali dell’impianto, è a carico del proprietario.
Elettrodomestici in dotazione
Frigorifero, lavatrice, forno, caldaia
Se i guasti sono dovuti a vetustà o malfunzionamenti non imputabili all’uso, la riparazione è a carico del proprietario.
Se il danno è causato da un uso scorretto, è a carico dell’inquilino.
È sempre consigliabile allegare un verbale di consegna che riporti lo stato degli elettrodomestici al momento dell’ingresso dell’inquilino.
Riscaldamento e climatizzazione
Caldaia
La manutenzione ordinaria (pulizia, controlli periodici) è a carico dell’inquilino.
Le riparazioni straordinarie o la sostituzione sono a carico del proprietario.
Climatizzatore
La pulizia dei filtri e la manutenzione ordinaria spettano all’inquilino.
I guasti strutturali sono a carico del proprietario.
Ogni situazione va valutata caso per caso, possibilmente con l’aiuto di un tecnico che possa chiarire la causa del guasto. Nel dubbio, è utile avere nel contratto una tabella di ripartizione delle spese e redigere sempre un verbale di consegna dettagliato al momento dell’ingresso.
