L’ascensore è uno degli impianti chiave nei condomini: non soltanto perché facilita l’accesso ai piani superiori, ma perché può diventare un rilevatore di benessere, sicurezza e accessibilità.
Nell’anno 2025 le innovazioni tecnologiche stanno trasformando le modalità costruttive, di gestione e le norme relative, mentre il quadro legislativo evolve per garantire maggiore efficienza, inclusività e sostenibilità.
È quindi importante comprendere quali siano le opportunità, le sfide e le soluzioni concrete per adeguare gli ascensori nei condomìni, soprattutto quelli più datati, alle nuove regole.
Nuove regole normative, bonus e accessibilità
Una delle principali novità riguarda il bonus barriere architettoniche: per interventi di installazione di ascensori o montacarichi, anche esterni, per eliminare le barriere, è prevista una detrazione fiscale del 75%. Questo incentivo è valido fino al 31 dicembre 2025.
Le regole sull’accessibilità sono dettate dalla Legge 13/1989, integrata da norme successive, e dal D.M. 236/1989, che stabilisce prescrizioni tecniche per assicurare che edifici e parti comuni (scale, rampe, ingressi) siano fruibili anche da persone con disabilità.
Nei casi di edifici più vecchi, costruiti prima dell’entrata in vigore di tali norme, possono esserci deroghe se non è praticabile rispettare tutte le misure standard, purché la soluzione alternativa garantisca effettiva accessibilità.
Per installare un ascensore ex novo (cioè in uno stabile che non ne ha), la delibera assembleare costituisce innovazione comune.
Secondo l’articolo 1136 del Codice Civile, occorre la maggioranza dei presenti che rappresentino almeno due terzi dei millesimi.
Le spese per l’installazione vanno ripartite secondo l’art. 1123 c.c., ossia in proporzione al valore della proprietà (millesimi).
Innovazioni tecnologiche per l’ascensore del futuro
Dal punto di vista tecnologico e progettuale, le soluzioni più innovative ruotano attorno a diversi elementi:
- Cabine e sistemi più efficienti: motori rigenerativi che recuperano energia in fase di discesa, illuminazione a LED, sensori intelligenti per ottimizzare i consumi.
- Automazione e digitalizzazione: impianti dotati di sensori IoT che monitorano componenti critici, segnalano guasti prima che si verifichino e consentono manutenzione predittiva. App dedicate permettono ai condomini di visualizzare lo stato dell’impianto e segnalare anomalie.
- Interventi strutturali “salvaspazio” o esterni: ascensori con strutture indipendenti, montanti a parete o vani addossati all’edificio, ideali per palazzi storici o privi di spazio interno.
- Sicurezza e design inclusivo: meccanismi anticaduta, allarmi integrati, illuminazione d’emergenza, pulsantiere accessibili, porte più ampie e cabine compatibili con carrozzine o barelle.
Soluzioni pratiche per condomini datati
Nei condomini più vecchi, costruiti in epoche in cui l’ascensore non era previsto o gli spazi erano ridotti, le soluzioni richiedono progettazione e competenza:
- Valutazione tecnica preliminare: rilievo strutturale e studio dei vincoli architettonici.
- Progettazione su misura: cabine compatte, rampe adattate, montascale o piattaforme elevatrici.
- Uso dei bonus fiscali: il bonus 75% barriere architettoniche riduce notevolmente i costi.
- Ripartizione chiara dei costi: trasparenza su installazione, manutenzione e quote di partecipazione.
- Coinvolgimento dei condomini: assemblee inclusive e decisioni condivise.
- Rispetto dei vincoli urbanistici: autorizzazioni, conformità antincendio e tutela edifici storici.
Perché innovare conviene
Adeguare l’ascensore alle nuove regole e tecnologie non è solo una questione normativa ma un investimento strategico.
Un impianto moderno aumenta il valore dell’immobile, riduce i costi di gestione, migliora la sicurezza e garantisce accessibilità per tutti.
Nel 2025, il mix di incentivi fiscali, tecnologie smart e nuove normative rappresenta un’occasione concreta per modernizzare i condomìni, migliorando qualità abitativa e sostenibilità.
