La presenza degli animali domestici all’interno dei condomìni è una realtà sempre più diffusa. Cani, gatti e altri animali da compagnia sono oggi considerati parte integrante della famiglia e, in molti casi, un elemento essenziale per il benessere psico-fisico dei proprietari. Tuttavia, in un contesto abitativo condiviso, la libertà del singolo deve sempre misurarsi con i diritti degli altri condomini. Il tema centrale diventa quindi: si può vietare di tenere un animale in condominio? E cosa succede se l’animale causa danni o disturbi?
La risposta giuridica è chiara: non è possibile vietare per principio la detenzione di animali domestici in condominio. Dal 2012, con la riforma del condominio (Legge n. 220/2012), è stato introdotto l’art. 1138 c.c., che stabilisce esplicitamente che il regolamento condominiale non può vietare di possedere o detenere animali domestici nelle singole unità immobiliari. Questo significa che nessuna delibera assembleare, né alcun regolamento interno può imporre un divieto assoluto.
Oltre al divieto generale di limitare la presenza di animali, resta comunque ferma la possibilità per il condominio di intervenire sui comportamenti che arrecano disturbo o violano il regolamento. Il diritto a tenere un animale domestico, infatti, non è illimitato: rumori eccessivi, cattivi odori o mancanza di igiene possono giustificare richiami e azioni formali da parte dell’amministratore o dell’assemblea.
L’amministratore di condominio, ricevuta una segnalazione documentata (meglio se scritta e supportata da più condomini), può diffidare formalmente il proprietario dell’animale, invitandolo a far cessare il comportamento lesivo. Se il problema persiste, l’assemblea può deliberare di agire legalmente. Non si tratta di vietare la presenza del cane, ma di intervenire sui comportamenti che violano il regolamento condominiale o le norme del buon vivere comune.
In casi gravi e reiterati, il condominio può avviare un’azione in giudizio per ottenere un provvedimento che imponga al proprietario di correggere la situazione o, nei casi estremi, ordinare l’allontanamento dell’animale dall’edificio. Ma questo è l’ultimo passo, riservato a situazioni eccezionali dove si dimostra l’impossibilità di una convivenza civile.
È importante distinguere tra regolamento contrattuale e regolamento assembleare: solo il primo, approvato all’unanimità da tutti i condomini e trascritto nei singoli atti di acquisto, può contenere clausole più restrittive (ad esempio, limiti su razze o dimensioni degli animali). Ma anche in questo caso, la giurisprudenza tende a considerare nulle le clausole che limitano in modo eccessivo i diritti fondamentali della persona, come il possesso di un animale da compagnia.
