L’articolo 13-ter del Decreto Legge n. 145/2023 introduce importanti novità sugli obblighi di sicurezza per le locazioni brevi e turistiche. Le unità immobiliari destinate a queste finalità devono rispettare specifici requisiti di sicurezza, tra cui l’installazione di dispositivi di rilevazione di gas combustibili, monossido di carbonio e di estintori portatili, per garantire una maggiore protezione per gli occupanti.
Locazioni soggette ai requisiti di sicurezza
Secondo quanto chiarito dal Ministero del Turismo, tutti gli immobili destinati alla locazione breve o a fini turistici, indipendentemente dalla modalità di gestione (imprenditoriale o non imprenditoriale), devono essere dotati di dispositivi di rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio, oltre che di estintori portatili a norma di legge. Questo obbligo si applica anche agli immobili gestiti in forma imprenditoriale, i quali devono rispettare ulteriori requisiti di sicurezza degli impianti previsti dalla normativa statale e regionale. Tuttavia, sono esonerati dall’obbligo di installare dispositivi di rilevazione gas gli immobili non dotati di impianti a gas o che non presentano rischi di emissioni incontrollate di gas combustibili o monossido di carbonio.
Caratteristiche dei dispositivi di rilevazione gas e monossido di carbonio
I dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e monossido di carbonio devono essere conformi alle norme tecniche previste dal Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico n. 37/2008. È fondamentale che questi dispositivi siano installati correttamente e siano in grado di segnalare tempestivamente il pericolo agli occupanti. In linea con le buone pratiche di sicurezza, l’impianto e i sistemi devono essere mantenuti in efficienza e controllati periodicamente, seguendo le indicazioni del produttore e le norme tecniche vigenti.
Regole per gli estintori
Gli estintori portatili devono essere installati in luoghi visibili e facilmente accessibili, specialmente vicino agli ingressi e nelle aree ad alto rischio. La normativa prevede l’installazione di un estintore ogni 200 metri quadrati di superficie, con un minimo di un estintore per piano. Gli estintori devono avere una capacità estinguente minima di 13A e un peso non inferiore a 6 kg o 6 litri, come specificato nell’Allegato I del Decreto del Ministero dell’Interno del 3 settembre 2021. È inoltre obbligatoria la manutenzione periodica degli estintori, secondo la norma tecnica UNI 9994-1 e le istruzioni del produttore.
Sanzioni per chi non è in regola
Il Decreto Legge n. 145/2023 stabilisce sanzioni severe per chi non rispetta gli obblighi di sicurezza. In particolare, chi concede in locazione immobili per finalità turistiche o locazioni brevi senza i requisiti previsti (dispositivi di rilevazione gas, monossido di carbonio e estintori) può essere soggetto a sanzioni pecuniarie che vanno da 600 a 6.000 euro per ogni violazione accertata. In caso di gestione imprenditoriale senza la presentazione della SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), le sanzioni vanno da 2.000 a 10.000 euro, a seconda delle dimensioni dell’immobile o della struttura. Queste misure puntano a garantire che tutte le strutture ricettive rispettino gli standard di sicurezza richiesti, a tutela degli utenti finali.
L’adozione di misure di sicurezza obbligatorie nelle locazioni brevi e turistiche rappresenta un passaggio fondamentale per migliorare la protezione degli ospiti. Chi gestisce queste locazioni deve prestare attenzione ai requisiti normativi, assicurandosi di installare correttamente i dispositivi previsti e di mantenerli efficienti, onde evitare sanzioni rilevanti e, soprattutto, garantire un soggiorno sicuro agli inquilini.
