Il Rapporto immobiliare 2024 dell’Osservatorio dell’Agenzia delle Entrate, con il contributo di Assilea, analizza il mercato degli immobili non residenziali nel 2023, considerando compravendite e locazioni di negozi, uffici e capannoni nelle dodici principali città italiane.
Compravendite di uffici
Le principali città rappresentano il 25% del mercato nazionale, con 3.313 transazioni.
Milano e Roma guidano con 935 e 702 transazioni, rispettivamente. Rispetto al 2022, Milano ha visto una diminuzione del 24%, Genova oltre un terzo, Venezia -22%, e Bologna -13,1%. Napoli e Verona hanno registrato aumenti del 15% e 43%, rispettivamente. I prezzi sono cresciuti a Milano (+6,1%), Napoli (+2%) e Torino (+2,7%), mentre sono diminuiti a Roma (-2%). Napoli, Roma e Venezia hanno mostrato la maggiore dinamicità del mercato.
Compravendite di negozi
Nelle città con oltre 250.000 abitanti, le transazioni di negozi rappresentano il 21% del totale nazionale. Milano ha visto una contrazione del 5% con 1.808 transazioni, mentre Roma e Napoli hanno registrato aumenti dell’11,5% e 19,4%, rispettivamente. Altre città hanno visto aumenti tra il +18,8% di Bologna e il +0,7% di Firenze, con l’eccezione di Venezia (-5,6%). Milano e Torino sono state le città più dinamiche, mentre Catania, Napoli e Bari le meno dinamiche. I prezzi sono aumentati significativamente a Milano (+10%) e diminuiti a Roma (-2,4%).
Locazioni di negozi
Le otto maggiori città italiane hanno registrato un quinto delle locazioni nazionali di negozi nel 2023, con un aumento dell’1% rispetto al 2022. Milano e Napoli hanno visto una contrazione delle locazioni dell’1% e 0,8%, rispettivamente, mentre Genova e Firenze hanno registrato aumenti del 7,9% e 5%. L’indice di intensità del mercato delle locazioni (Iml) è stato elevato nelle grandi città, con picchi intorno all’8% a Milano e Roma. La superficie media di un negozio locato è di 86 mq, con i canoni annui complessivi che ammontano a 387 milioni di euro, un aumento del 6,1% rispetto al 2022. Il canone annuo medio è di poco superiore a 210 euro al mq, con il massimo a Milano (330 euro/mq) e il minimo a Palermo (136 euro/mq).
