I parcheggi condominiali, soprattutto nelle zone urbane, sono spesso fonte di tensione tra i residenti. La difficoltà nel trovare posto, l’uso scorretto degli spazi e l’assenza di regole chiare possono trasformare una semplice area di sosta in un terreno di scontro quotidiano. Proprio per questo è fondamentale conoscere i principi che regolano l’uso dei posti auto in condominio, capire cosa si può stabilire con il regolamento e quali sanzioni possono essere previste per gli abusi.
Il primo aspetto da chiarire è la natura giuridica del parcheggio. Se si tratta di posti auto di proprietà esclusiva, il loro uso è regolato dal diritto di ciascun proprietario, che può utilizzarli liberamente nel rispetto delle norme condominiali e delle destinazioni d’uso. Se invece i posti sono comuni, la situazione cambia: tutti i condomini ne hanno diritto, ma è possibile stabilire modalità d’uso e turnazioni, purché deliberate in assemblea.
Il regolamento condominiale può prevedere assegnazioni temporanee o permanenti dei posti auto comuni, basate su sorteggio, rotazione annuale o criteri oggettivi (ad esempio, presenza di disabili, anzianità nel condominio, ecc.). L’importante è che tali criteri siano approvati con le maggioranze previste dalla legge e che rispettino il principio di parità tra condomini.
In caso di abusi — come l’occupazione reiterata di uno spazio non assegnato, il parcheggio fuori dagli spazi delimitati o l’utilizzo da parte di esterni non autorizzati — è possibile prevedere sanzioni nel regolamento condominiale, entro i limiti stabiliti dall’art. 70 delle disposizioni attuative del Codice Civile. Tali sanzioni devono essere deliberate dall’assemblea e applicate solo dopo una verifica dei fatti e la possibilità per il trasgressore di esporre le proprie ragioni.
Ciò che è regolamentabile, in concreto, riguarda anche la tipologia di veicoli ammessi (vietando ad esempio il parcheggio di roulotte, barche o veicoli commerciali), gli orari di sosta, l’uso degli spazi comuni adiacenti e l’installazione di dissuasori o segnaletica.
