Nel contesto condominiale, l’installazione o la modernizzazione di un ascensore non rappresenta solo un’opera di comodità, ma anche un intervento strategico per valorizzare l’edificio e mettere in regola le parti comuni. Tuttavia, considerata l’entità della spesa, è fondamentale conoscere come ottimizzare i costi e sfruttare al meglio le detrazioni fiscali disponibili.
Bonus barriere architettoniche: la detrazione del 75%
Una delle agevolazioni più rilevanti è il cosiddetto bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche: in base al Agenzia delle Entrate, per gli interventi che riguardano scale, rampe, ascensori, servoscala e piattaforme elevatrici realizzati in edifici esistenti, è riconosciuta una detrazione Irpef/Ires del 75 % delle spese sostenute dal 1° gennaio 2022 fino al 31 dicembre 2025. I tetti di spesa, che variano a seconda della tipologia dell’edificio, vanno da 50.000 € per edifici unifamiliari fino a 30.000 € moltiplicati per unità immobiliare negli edifici con più di otto unità.
Come impostare correttamente la pratica condominiale
Nel caso di un condominio che intenda installare un nuovo ascensore o sostituirne uno esistente, conviene fin dall’inizio impostare la pratica in modo da massimizzare il beneficio. Occorre infatti che i lavori siano deliberati dall’assemblea condominiale, che rispettino i requisiti tecnici (ad esempio quelli previsti dal decreto ministeriale 236/1989 in materia di barriere architettoniche) e che i pagamenti siano effettuati con bonifico “parlante” indicante la causale.
Ripartizione delle spese e benefici per i condomini
Un ulteriore punto cruciale è definire come ripartire la spesa tra i condomini: anche se la detrazione riguarda l’insieme dell’edificio, la spesa può essere suddivisa secondo i millesimi o, in base a una specifica delibera, in modo diverso se l’installazione apporta benefici diversi ai vari partecipanti (ad esempio unità ai piani più alti). Il tecnico può anche stimare un miglioramento del valore dell’immobile, che rende l’intervento più sostenibile sul lungo periodo.
IVA agevolata e altri incentivi applicabili
Infine, non bisogna trascurare altri elementi che incidono sui costi complessivi: l’aliquota IVA applicabile per l’installazione di un ascensore può essere agevolata (ad esempio al 4 %) quando l’intervento è finalizzato all’abbattimento delle barriere architettoniche. Occorre quindi verificare che il fornitore applichi l’aliquota corretta e che tutti i requisiti siano rispettati.
Un investimento che migliora valore e accessibilità
In sintesi, l’installazione o la ristrutturazione di un ascensore in condominio può trasformarsi non solo in un plus per la vivibilità e il valore dell’immobile, ma anche in un intervento fiscalmente vantaggioso. Con la corretta pianificazione, la scelta del bonus giusto, un’assemblea ben informata e una ripartizione trasparente dei costi, è possibile ottenere significativi risparmi e migliorare concretamente lo standard abitativo condominiale.
