L’IMU è una delle imposte più discusse quando si parla di patrimonio immobiliare, soprattutto perché non riguarda soltanto le abitazioni principali e secondarie, ma anche le loro pertinenze. Box, cantine e posti auto rientrano infatti nella definizione di pertinenze e seguono regole precise per quanto riguarda il calcolo e il pagamento del tributo. La normativa stabilisce che ogni abitazione può beneficiare dell’esenzione IMU, se adibita a prima casa e non di lusso, anche per una sola pertinenza per ciascuna delle categorie catastali C/2, C/6 e C/7. In pratica, significa che un contribuente può non pagare l’imposta su una cantina o soffitta, su un box o garage e su un posto auto coperto o scoperto, purché siano legati all’abitazione principale. Se invece il contribuente possiede più unità nella stessa categoria, ad esempio due garage, soltanto una di queste godrà dell’esenzione, mentre l’altra sarà tassata come immobile a sé stante.
La situazione cambia radicalmente se l’immobile non è adibito a prima casa. Per le seconde case e per gli immobili a disposizione, box, cantine e posti auto vengono tassati integralmente e concorrono al calcolo della base imponibile in modo indipendente, sulla base della rendita catastale rivalutata e moltiplicata per i coefficienti previsti dalla legge. In questo caso, l’IMU può diventare un onere significativo, soprattutto se il contribuente possiede più pertinenze nello stesso stabile.
Esistono però alcune strade percorribili per alleggerire il peso dell’imposta. La prima riguarda la possibilità di accatastare correttamente le pertinenze e dimostrarne l’effettivo vincolo con l’abitazione principale: in alcuni casi, errori formali o accatastamenti separati possono far perdere agevolazioni a cui si avrebbe diritto. Un’altra soluzione è di tipo strategico: laddove la gestione delle pertinenze non sia più sostenibile, può risultare conveniente valutare la cessione di box o cantine che non vengono utilizzati, ottenendo così liquidità immediata e riducendo al tempo stesso il carico fiscale annuale. C’è poi il tema della destinazione d’uso: in alcune città, trasformare un box in autorimessa a uso collettivo o in spazio condominiale può portare a una diversa gestione dei costi e a una ripartizione più equa delle spese.
Dal punto di vista fiscale, quindi, conoscere le regole sulle pertinenze è fondamentale per evitare errori e per ottimizzare il pagamento dell’IMU. Non sempre si può azzerare l’imposta, ma attraverso una corretta pianificazione e con l’aiuto di un tecnico o di un consulente fiscale è possibile ridurre il peso di un tributo che, se gestito male, rischia di incidere in modo significativo sulla redditività complessiva del patrimonio immobiliare.
