La mancanza della dichiarazione di conformità degli impianti può bloccare o complicare una compravendita immobiliare. Ecco cosa sapere prima di vendere.
Tra i documenti che spesso vengono sottovalutati nella vendita di un immobile c’è la dichiarazione di conformità degli impianti — elettrico, idraulico, di riscaldamento, del gas. È un tema che sembra tecnico e marginale, finché non si arriva al momento del rogito e diventa un ostacolo concreto.
Cosa prevede la normativa
La dichiarazione di conformità certifica che un impianto è stato realizzato secondo le regole dell’arte e nel rispetto delle normative di sicurezza vigenti al momento dell’installazione. Per gli immobili con impianti installati dopo il 2008, questa documentazione dovrebbe essere disponibile; per impianti più datati, si può ricorrere a una dichiarazione di rispondenza rilasciata da un tecnico abilitato.
Cosa succede se manca
L’assenza della dichiarazione non impedisce automaticamente la vendita, ma introduce un elemento di rischio che il notaio è tenuto a segnalare e che l’acquirente ha il diritto di conoscere. In pratica, questo si traduce spesso in una richiesta di sconto sul prezzo, in una clausola di manleva a favore dell’acquirente, oppure — nei casi più delicati — nel rallentamento o nella sospensione della trattativa mentre si valutano le implicazioni.
Come muoversi prima di vendere
La cosa più utile è verificare la situazione degli impianti con largo anticipo rispetto alla messa in vendita, non quando la trattativa è già avviata. Se la documentazione manca, un tecnico abilitato può effettuare un sopralluogo e, se le condizioni lo consentono, rilasciare la dichiarazione di rispondenza. Questo passaggio, oltre a tutelare il venditore, rende l’immobile più attraente agli occhi di un acquirente informato, che vede ridotto un rischio spesso motivo di trattativa al ribasso.
Affrontare per tempo la questione della conformità degli impianti significa arrivare al rogito senza sorprese, e vendere l’immobile nelle condizioni migliori possibili.
