Posti auto condominiali: da fonte di litigi a risorsa condivisa. Come gestirli davvero
Pochi argomenti riescono ad accendere le discussioni in condominio quanto i posti auto. Auto parcheggiate fuori dagli spazi assegnati, utilizzo da parte degli ospiti, seconde vetture, appartamenti sfitti, nuove esigenze familiari e regolamenti spesso datati trasformano un bene comune in una continua fonte di conflitto. Eppure il problema non è quasi mai la mancanza di […]
Vivere vicino agli ospedali di Parma: come cambia il mercato immobiliare
La vicinanza ai poli sanitari di Parma influenza sempre di più le scelte di acquisto e affitto. Ecco come cambia il mercato immobiliare in queste zone. Negli ultimi anni la vicinanza a un polo sanitario è diventata un criterio di scelta abitativa tanto importante quanto la vicinanza al centro o ai servizi scolastici. A Parma […]
Quando un immobile rende meno di quanto potrebbe: come riconoscere il patrimonio immobiliare sottoutilizzato
Molti proprietari possiedono immobili che, sulla carta, sembrano performare bene — un affitto che entra ogni mese, una casa di famiglia mai messa in discussione — ma che in realtà stanno rendendo molto meno di quanto potrebbero. Il problema è che questo scarto raramente è evidente: non compare in nessun estratto conto, si nota solo […]
La casa perfetta per lo smart working: cosa valutare prima di acquistare
Lavorare da casa richiede spazi pensati apposta. Ecco gli elementi da valutare prima di acquistare un immobile o riorganizzare quello attuale per lo smart working. Da quando il lavoro da remoto è diventato strutturale per molte famiglie, la ricerca di un immobile ha iniziato a includere criteri che fino a pochi anni fa erano marginali. […]
Il caso studio: la trappola del prezzo (la casa perfetta a Parma che nessuno comprava)
Prendiamo un caso concreto che capita spesso nella nostra realtà locale, magari in un quartiere molto richiesto di Parma come l’Oltretorrente o nei pressi di Viale dei Mille: un appartamento ristrutturato con cura, soffitti alti, travi a vista e una posizione strategica a due passi dal centro storico o dal Parco Ducale. Sulla carta, un […]
Anagrafe condominiale: sai che è obbligatoria? Ecco cosa rischia il condominio se non viene aggiornata
Quando si acquista un appartamento o si cambia inquilino, molti condomini pensano che sia sufficiente comunicarlo verbalmente al vicino o all’amministratore. In realtà esiste un documento molto più importante di quanto si immagini: il Registro di Anagrafe Condominiale. Si tratta di uno degli strumenti fondamentali introdotti dalla riforma del condominio e serve a raccogliere le […]
Non solo Parmigiano: come la reputazione gastronomica di Parma sta silenziosamente cambiando il suo mercato immobiliare
Il valore immateriale del brand “Parma, Città Creativa UNESCO della Gastronomia” si sta trasformando in un fattore misurabile sul mercato delle seconde case e degli immobili di pregio. C’è un dato che gli operatori immobiliari di Parma raccontano spesso in modo aneddotico, ma che raramente viene analizzato in modo sistematico: da alcuni anni una quota […]
Immobili in perdita: quando l’affitto non copre davvero costi, rischi e tempo di gestione
Un affitto che sembra redditizio può in realtà generare una perdita, se si considerano tutti i costi nascosti. Ecco come calcolare la reale redditività di un immobile. Molti proprietari calcolano la redditività di un immobile in affitto guardando solo al canone mensile percepito. Questo approccio, però, nasconde spesso una realtà diversa: l’immobile, una volta considerati […]
Mono-esposizione: quando la luce batte da un solo lato (e pesa sul portafoglio)
Una casa che riceve luce e aria da un’unica direzione ha indubbiamente il suo fascino, magari regalando scorci suggestivi o una vista particolarmente intima. Tuttavia, sul piano pratico e della vivibilità quotidiana, questo tipo di configurazione richiede un’analisi molto attenta prima di procedere con l’acquisto. La mancanza di un riscontro d’aria, ovvero la celebre “aria […]