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Aprile: cosa fare nel giardino e nell’orto

Con l’arrivo di aprile la natura si risveglia. È il momento perfetto per mettere le mani nella terra e prepararsi per una stagione ricca di colori. È ora di rimettere in sesto l’orto, il balcone, il giardino e il terrazzo. L’unica accortezza che bisogna avere è un occhio al meteo per possibili piogge. Preparare l’orto […]

Locazione: verbale di consegna e riconsegna dell’immobile

In ambito di locazione, il verbale di consegna dell’immobile è fondamentale. Descrive lo stato dell’immobile e il suo contenuto al momento della consegna. L’inquilino ha diritto ad un immobile senza difetti che lo rendano inutilizzabile. Il verbale attesta il momento in cui l’inquilino prende possesso dell’immobile e le sue condizioni al momento della locazione. Il […]

Ora Legale: un vero risparmio?

Ciò che una volta fu introdotto per la necessità di risparmiare risorse durante la Grande Guerra, oggi continua ad alimentare dibattiti e discussioni: l’ora legale. Con il suo ritorno annuale, ci troviamo a chiederci se effettivamente comporti un risparmio tangibile o se sia solo una pratica radicata nel passato. L’idea dietro l’ora legale è semplice: […]

Come si calcola l’adeguamento ISTAT del canone di locazione?

L’adeguamento Istat del canone di locazione porta ad una rivalutazione dei prezzi degli affitti per adeguarli all’andamento economico e al costo della vita delle famiglie italiane. Viene calcolato su base annuale o biennale. Il metodo di calcolo può variare in base alle condizioni stabilite nel contratto tra le parti. L’adeguamento si calcola in base all’indice […]

Contratto di locazione: cos’è e che regole deve rispettare per essere legale?

I contratti di locazione sono contratti in cui il locatore (proprietario) si impegna a concedere ad un’altra persona (conduttore) un immobile per un periodo di tempo determinato in cambio di un corrispettivo in denaro (canone d’affitto). Le locazioni di immobili di proprietà privata sono regolamentate da leggi che determinano le condizioni contrattuali. Il Codice civile […]

Cessione e subentro ex lege. Cosa fare quando cambia l’intestatario di un contratto d’affitto.

Nel contratto di locazione di un bene immobile può capitare che avvenga una cessione per alienazione a terzi dell’immobile locato, morte del locatore, separazione giudiziale e subentro del coniuge nell’assegnazione della casa coniugale. Questa cessione del contratto avviene ex lege (subentro) ed è riconducibile ad eventi estranei alla volontà delle parti. È opportuno comunicare la […]

Il nudo proprietario può chiedere il regime di cedolare secca?

Il nudo proprietario non rientra tra i soggetti cui va imputato il reddito fondiario e non può optare per il regime della cedolare secca, regime che si pone in alternativa facoltativa rispetto a quello ordinario. La “cedolare secca” (articolo 3 del decreto legislativo n. 23/2011) è un regime impositivo alternativo rispetto a quello ordinario di […]

L’IMU: imposta municipale unica. Che cos’è e come si calcola

Nel vasto panorama delle tasse italiane, l’IMU (Imposta Municipale Unica) rappresenta una delle imposte più importanti e significative per i cittadini e le famiglie che possiedono proprietà immobiliari. Che cos’è l’IMU? L’IMU è un’imposta locale istituita in Italia nel 2012, che ha sostituito l’ICI (Imposta Comunale sugli Immobili) e l’IRPEF (Imposta sul Reddito delle Persone […]