Le spese notarili sono una delle voci che più spesso generano aspettative sbagliate quando si acquista casa. Molti pensano che “il costo del notaio” sia interamente detraibile, altri scoprono solo dopo che non possono portare in detrazione quasi nulla. La verità, come spesso accade, sta nel mezzo ed è importante conoscerla prima, non a dichiarazione dei redditi già fatta.
Un principio fondamentale: non tutte le spese sono uguali
Partiamo da un concetto chiave: non tutte le spese notarili sono uguali agli occhi del fisco. La detraibilità non dipende dal fatto che il pagamento sia stato fatto al notaio, ma dalla natura della spesa e dal collegamento diretto con il mutuo o con l’acquisto dell’abitazione principale.
Spese NON detraibili: l’atto di compravendita
In linea generale, il costo dell’atto di compravendita non è detraibile. L’onorario del notaio per il rogito, le spese di istruttoria, le imposte di registro, ipotecarie e catastali restano a carico dell’acquirente senza possibilità di recupero fiscale.
Anche se si tratta della prima casa, il fisco considera queste spese come costi definitivi, non agevolabili in dichiarazione dei redditi.
Spese detraibili: quando entra in gioco il mutuo
Diverso è il discorso quando entra in gioco il mutuo. Le spese notarili legate direttamente alla stipula del mutuo ipotecario possono essere portate in detrazione, ma solo se il mutuo è destinato all’acquisto dell’abitazione principale.
La detrazione è pari al 19% su un importo massimo di interessi e oneri accessori stabilito dalla legge.
Quali spese notarili del mutuo si possono detrarre
Rientrano tra gli oneri detraibili:
- l’onorario del notaio per l’atto di mutuo
- le spese strettamente connesse alla stipula del mutuo
- le spese per l’atto di compravendita
- le imposte legate al rogito
Attenzione alle fatture “miste”
Un altro aspetto spesso frainteso riguarda le spese miste. Quando il notaio emette una parcella unica che comprende sia l’atto di compravendita sia quello di mutuo, è necessario che le voci siano chiaramente distinte.
Solo la parte riferibile al mutuo potrà essere presa in considerazione per la detrazione. In assenza di una suddivisione chiara, la detrazione può essere contestata integralmente.
Il requisito dell’abitazione principale
È importante ricordare che la detrazione spetta solo se l’immobile viene adibito ad abitazione principale entro i termini previsti dalla normativa.
Se l’immobile resta vuoto, viene affittato o destinato ad altro uso, il diritto alla detrazione può decadere, con l’obbligo di restituire quanto eventualmente detratto negli anni precedenti.
Consigli pratici per non sbagliare
Dal punto di vista operativo, il consiglio è semplice:
- conservare tutta la documentazione
- leggere attentamente la fattura del notaio
- chiedere fin da subito la distinzione tra spese di rogito e spese di mutuo
Le spese notarili non sono tutte detraibili, ma una parte può essere recuperata se legata al mutuo per l’abitazione principale. Sapere cosa aspettarsi evita delusioni e consente di pianificare meglio i costi reali dell’acquisto. Quando si parla di detrazioni, più che la cifra pagata conta il motivo per cui la si è pagata. Ed è lì che il fisco fa la differenza.
